Новости

Оценка бизнеса - Доходный подход

Опубликовано: 31.10.2017

видео Оценка бизнеса - Доходный подход

Затратный подход: метод чистых активов на примере КАМАЗа

Представление о доходном подходе

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.



В основе доходного подхода лежит предпосылка, что стоимость недвижимости обусловлена способностью оцениваемого объекта генерировать потоки доходов в будущем.

Основными факторами, влияющими на величину стоимости, и учитываемыми в рамках доходного подхода являются:

качество и количество дохода, который объект недвижимости может принести в течение своего срока службы; риски, характерные как для оцениваемого объекта, так и для региона.

Достоинства доходного подхода:


Методы доходного подхода

в большей степени отражает представления инвестора о недвижимости, как источнике дохода; через ставку дисконтирования учитывается влияние рыночной среды.

Недостатки доходного подхода:

сложность составления прогноза; субъективность расчета ставки дисконтирования

Временная оценка денежных потоков

Изменение стоимости денег во времени - один из существенных факторов, учитываемых в процессе оценки стоимости недвижимости. Данный вопрос обычно рассматривается отдельно.

Методы доходного подхода

Метод дисконтированных денежных потоков (ДДП). В стоимость недвижимости преобразуется доход от ее предполагаемого использования за ряд прогнозных лет, а также выручка от перепродажи объекта недвижимости в конце прогнозного периода. Используется при наличие данных для прогноза.

Метод капитализации доходов. В стоимость недвижимости преобразуется доход за один временной период. Может использоваться при условии стабильности доходов, а также для экспрессоценки крупных объектов с множеством договоров аренды.

 

rss